Em um momento de estagnação do mercado imobiliário, torna-se oportuno repensar as propostas de ocupação da Zona Portuária do Rio de Janeiro. O projeto desenvolvido caracteriza-se como um edifício de gabarito baixo com diferentes espaços comerciais e residenciais para locação. Visando atender as demandas já existentes, como a maior oferta de serviços, a proposta considera também os empreendimentos previstos para a região - que compreendem em sua maioria edifícios corporativos com até 30 pavimentos - e a necessidade de se atender ao novo contingente populacional. Implantado no Setor A5, uma das áreas com maior limitação construtiva do planejamento do Porto, a proposta foge dos disputados lotes com potencial adicional de construção, explorando as particularidades de seu entorno, que mescla um conjunto de edifícios de grande porte e relevância histórica/arquitetônica, com ruas estreitas e os tradicionais sobrados que conferem identidade à região. Soma-se a isso, a proximidade com a Praça da Harmonia, uma das áreas verdes mais significativas do entorno, que ainda preserva parte de suas características originais. Apesar das transformações que atingem drasticamente toda a zona portuária, observa-se a valorização deste setor como um ambiente ainda bucólico e preservado, frente a um futuro entorno denso e verticalizado. Setorizados em três pavimentos, os diferentes usos variam entre atividades comerciais e de serviços, de pequeno e médio porte (salas de 30m² até espaços comerciais de 100m²), com visibilidades distintas, seja implantado junto à Avenida Venezuela (grande visibilidade), ou mesmo no interior do pátio (ambiente diferenciado). Um espaço para realização de eventos e atividades diversas amplia as possibilidades de utilização do edifício por moradores e frequentadores da região. No último pavimento, encontram-se pequenas unidades residenciais, com espaço apropriado para moradia e trabalho - separados por um pátio privado - entendendo esta como uma necessidade do público alvo do projeto, que também beneficia- se da proximidade com o centro e áreas públicas em processo de transformação.