O trabalho teve como objetivo principal avaliar o impacto na qualidade habitacional, no que se refere ao conforto térmico e lumínico, após as diversas alterações que as residências, originalmente padronizadas, sofreram desde a sua construção até os tempos atuais. Nesse sentido, buscou-se compreender e demonstrar de forma prática como os materiais utilizados, a orientação das fachadas, a volumetria da edificação e a adoção de esquadrias e elementos de proteção interferem no conforto térmico e lumínico dos ambientes internos, entendendo também o papel da autoconstrução e do acesso à profissionais de arquitetura ou engenharia nesse cenário. Para tal, foi utilizado como objeto de estudo uma vila residencial no bairro de Vista Alegre, construída na década de 1950, onde raras edificações mantêm a planta e volumetria do projeto original. A análise geral da vila possibilitou a categorização das diferentes tipologias de residências existentes e, posteriormente, alguns exemplares foram analisados individualmente. Nesse segundo momento, o auxílio de equipamentos como luxímetro e termômetros Datalogger permitiram a obtenção de dados que complementaram as análises comparativas quanto às características dos imóveis.