O Brasil, já considerado um dos países mais desiguais do mundo, há algumas décadas adota um modelo de segregação socioespacial e isolamento das classes mais altas, que acaba por aprofundar as contradições da cidade, que convive com a manutenção da velha segregação, produzindo espaços mais fechados e fragmentados, e aumentando o distanciamento de classes que habitam o espaço urbano. O principal objetivo da pesquisa, por sua vez, é investigar de que forma os condomínios privados afetam a qualidade do espaço público ao longo do tempo, com ênfase para o bairro de Irajá, na cidade do Rio de Janeiro/RJ. Diante das possibilidades nessa perspectiva de estudo, desdobram-se quatro objetivos específicos: (i) Abordar, de forma dialética, a construção subjetiva da cidade que nega a qualificação do espaço urbano; (ii) Identificar de que forma as políticas de urbanização vigentes no Rio de Janeiro ao longo dos anos podem ter influenciado para a reprodução de um novo padrão de condomínios, sobretudo na Zona Norte; (iii) Contribuir com a discussão sobre uma legislação que valorize a vida coletiva.