O presente trabalho final de graduação tem como objetivo propôr um projeto urbano em uma área localizada no Centro da Cidade de Niterói, caracterizada pela presença de importantes equipamentos culturais e de mobilidade combinados com espaços vazios e/ou subutilizados. A intenção do projeto é a de transformar a dinâmica urbana da área, promovendo a adequada ocupação e utilização de um espaço que apresenta severas deficiências há mais de oitenta anos. Após extensas análises, nota-se a necessidade de um projeto que atenda às necessidades reais dos moradores e usuários da região que atualmente sofrem os efeitos da fragmentação dos espaços do Centro de Niterói, o qual se torna, cada vez mais, foco do interesse do mercado imobiliário em ações especulativas que desconsideram a história e as demandas da população. O trabalho expõe a origem dos vazios em questão, suas vantagens e problemáticas, tendo em vista oferecer alternativas viáveis para uma eficiente requalificação urbana da região. A área abordada, reconhecida por ser a "porta de entrada" de Niterói e ter um “perfil de passagem”, corresponde ao espaço para qual desenvolvemos uma análise crítica de sua ocupação, e propomos uma intervenção urbana que visa a transformação de sua atual condição. Este território apresenta os efeitos de equivocadas políticas e projetos, que, combinados a processos de especulações imobiliárias, repercutem na subutilização e fragmentação do espaço.