Localizada na Avenida Francisco Bicalho, a antiga Estação foi tombada pelo Estado devido à sua importância histórica e seu significado urbano. Desde que foi desativada, em 2001, o edifício foi perdendo as suas utilidades e sofre um grave estado de abandono, contribuindo para a sensação de insegurança no local. O projeto visa a requalificação da antiga Estação Barão de Mauá e a transformação do seu entorno imediato, através da Estação de Artes Performáticas Leopoldina. A escola de dança, teatro e música propõe a formação de profissionais e artistas completos e se torna o instrumento de preservação do patrimônio tombado. Para tanto, prevê-se o retorno a determinadas configurações originais do edifício e a criação de salas de aulas práticas e teóricas, salas para apresentações, para convivência e para professores. O andar térreo permanece como importante local público de interação social, especialmente a gare, que possibilita a utilização do espaço para shows, espetáculos e exposições produzidos ou não pelos alunos da escola.